Tiếp nối sự thành công ngoài mong đợi từ các siêu dự án Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River, tập đoàn Vingroup lại đang tất bật chuẩn bị ra mắt cho những dòng sản phẩm mới tại Vinhomes Grand Park (tên cũ là Vincity Grand Park hoặc Vincity quận 9), do đó những khách hàng đã đăng ký giữ chỗ rất vui vì sắp mua được căn hộ mang thương hiệu của Vinhomes, tuy nhiên họ cũng không kém phần lo lắng về mức giá của từng dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby và Vinhomes Diamond. Khi ngày mở bán đang cận kề, mọi thông tin về Vinhomes Central Park đang dần được lộ rõ, từ thiết kế, chính sách thanh toán cho tới giá cả. Tuy nhiên, điều khách hàng quan tâm nhất vẫn là liệu giá có bị đẩy lên cao không khi căn hộ được gắn thương hiệu Vinhomes.
Hiện tại, phân khu The Light đã thi công được đến tầng 3, như vậy chỉ còn hơn 15 tháng nữa khách hàng sẽ được nhận nhà; đây là tín hiệu tốt cho thấy Vin rất uy tín về vấn đề thời gian, làm đúng những gì đã cam kết. Theo thông tin nội bộ, phân khu The Light có thể sẽ đại diện cho dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, với tiêu chuẩn 3 sao và có mức giá thấp nhất so với những dòng sản phẩm còn lại. Cụ thể, khi so sánh với thị trường căn hộ quận 9 lân cận Vinhomes Central Park, thị trường hiện tại đang được chào bán với mức giá dao động 25-30 triệu/m2 tùy vị trí, do đó, khách hàng hoàn toàn yên tâm vì thị trường là người công bằng nhất, bất cứ sản phẩm nào dù tốt đến mấy cũng không thể có giá cao hơn quá nhiều so với thị trường được vì sẽ không nhận được sự chào đón của khách hàng. Hơn nữa, Vinhomes Sapphire là phân khúc được thiết kế giành cho khách hàng trẻ tuổi, những người có tài chính khoảng 300-400 triệu và thu nhập hằng tháng trên 10 triệu là hoàn toàn có giải pháp mua được dòng sản phẩm căn hộ Vinhomes Sapphire; khách hàng vừa có nhà mang thương hiệu Vinhomes, được sở hữu tại vị trí đẹp view sông, quy mô lớn với vô vàn tiện ích tại đây; đây thực sự là một nơi an cư lý tưởng và nhân văn mà Vin muốn giành tặng cho người Việt Nam, giúp chúng ta được tiếp cận với một nơi sinh sống đẳng cấp Singapore và các nước phát triển trên thế giới.
Vậy còn các phân khu còn lại The Resort, The Central, The River sẽ có giá như thế nào? theo nguồn tin nội bộ, phân khu The Resort và The Central có thể sẽ là đại diện cho dòng sản phẩm Vinhomes Ruby với tiêu chuẩn 3-5 sao; phân khu The River sẽ đại diện cho dòng sản phẩm Vinhomes Diamond và do đó những hạng mục về vật liệu cũng như thiết kế cao cấp hơn. Do đó, mức giá chung cũng có thể có sự khác biệt một chút so với dòng Vinhomes Sapphire. Tuy nhiên, trong khoảng 35 blocks của 2 phân khu này, dự kiến tiêu chuẩn của dòng Ruby và Diamond có thể sẽ không được triển khai đại trà mà chỉ gói gọn trong vài block bởi sự đón nhận của khách hàng đối với dòng sản phẩm này có thể sẽ không vượt quá 20% trong tổng số nguồn cung. Mức giá tại những phân khu này nhìn chung vẫn tuân theo quy luật cung cầu; khi mà đại bộ phận khách hàng chọn quận 9 làm nơi an cư thì mức sẵn lòng trả của họ cũng không thể nào quá cao như những sản phẩm ở các quận trung tâm được. Hơn nữa, chính sách điều tiết vĩ mô của chính phủ cũng vào thị trường bất động sản sẽ can thiệp vào mức giá, không thể để mức giá nhảy vọt lên cao sẽ tạo ra bong bóng bất động sản như thời kỳ 2008-2010. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm về mức giá dự kiến để có thể chuẩn bị tâm lý và tài chính đầy đủ khi giao dịch vào ngày mở bán.
Các lý do mà người mua nhà lần đầu tiên bỡ ngỡ và không biết.
Chúng tôi hệ thống một số lý do cùng nguyên nhân để khách hàng mua nhà lần đầu yên tâm.
Chủ đầu tư: tập đoàn Vingroup, công ty đứng tên pháp lý ” Thành Phố Xanh”, chủ đầu tư Vingroup thì hầu như tất cả khách hàng đều biets đến như là một anh cả của ngành bất động sản, uy tín số 1 Việt Nam.
Giá bán : nhiều khách hàng mua nhà lần đầu tiên rất khó khăn để hiểu vấn đề này, các câu từ liên quan khi gặp nhân viên bán hàng như: giá gốc chủ đầu tư chứ không phải giá của các sàn đưa ra, tất cả những thông tin về giá hiện nay đều do các sàn tư vấn là giá dự kiến, vì chưa có thông tin bằng văn bản chính thức của chủ đầu tư, một điều chắc chắn là tất cả khách hàng ký hợp đồng mua bán là theo giá công bố có dấu đỏ của chủ đầu tư, nên khách hàng yên tâm về việc này. Hiện nay nhiều sàn mỗi sàn tư vấn giá dự kiến một kiểu, tất cả thông tin đến ngày nay 14.4.2019 đều chỉ là thông tin dự kiến mà không phải chính thức. Giá căn hộ dự kiến 1.1 tỷ – đơn giá dự kiến khoảng 30 triệu/m2; nhà phố 7 -1 0 tỷ – đơn giá khoảng 80 – 100 triệu/m2 – diện tích dự kiến 80 – 150 m2, nhà phố thương mại khoảng 20 tỷ – đơn giá dự kiến 120 – 150 triệu/m2 , Shophouse khoảng 12 tỷ – đơn giá khoảng 150 triệu/m2 – diện tích khoảng 80 m2 trở lên , biệt thự khoảng 25 tỷ – đơn giá dự kiến 80 triệu/m2 – diện tích khoảng 200 – 500 m2.
Đặt mua tại chủ đầu tư: đây là điều mà khách hàng mới mua lần đầu đều gặp phải, thông thường khách hàng yêu cầu tôi muốn mua trực tiếp từ chủ đầu tư, tôi không muốn làm việc với sàn liên kết…. đây là điều khách hàng đang bị hiểu nhầm. Giải thích để khách hàng hiểu, Vingroup không bán hàng mà thông qua mấy chục đại lý bán hàng , Vingroup chỉ làm công tác quản lý và hỗ trợ đội ngũ đại lý bán hàng, lên kế hoạch và ý tưởng phát triển dự án. Tất cả việc đặt mua đều phải thông qua đại lý bán hàng chính thức của Vingroup ” 63 đại lý”. Vì sao lại như vậy , Vingroup có mấy chục dự án, đều là dự án siêu khủng, để làm được điều này Vingroup cần cả mấy chục ngàn nhân viên để phát triển, riêng việc bán hàng thì giao hết cho các đại lý ” 63 đại lý chính thức cùng vô số đại lý F2 , tính ra khoảng 30.000 nhân viên kinh doanh bán tất cả các dự án của Vingroup, 30.000 nhân viên kinh doanh này thì Vingroup không phải trả lương, mà được lực lượng này bán hàng một cách thần tốc, giao dịch thành công thì nhân viên kinh doanh và sàn chính thức có phí hoa hồng, đây cũng là bài toán chiến lược ” trả theo hiệu quả công việc” – ai bán được thì có hoa hồng, ai không bán được thì không có , giảm tải chi phí cho cả tập đoàn, điều quan trọng là Vingroup quản lý đội ngũ bán hàng theo quy trình và hỗ trợ đại lý bán hàng một cách tốt nhất….điều quan trọng là Vingroup quản lý và chủ động được mục tiêu bán hàng.Nên là quý khách hàng có nhu cầu mua căn hộ Vinhomes Grand Park thì nhanh chóng liên hệ với 63 sàn bán chính thức F1, trong đó Đất Vàng là một đại lý tiêu biểu tại quận 9, đi đến dự án và làm thủ tục cũng thuận tiện đôi đường, địa chỉ công ty 743 Đỗ Xuân Hợp, Phường Phú Hữu, Quận 9.
Pháp lý là điều khách hàng mua nhà lần đầu tiên cũng rất quan tâm, chúng tôi khẳng định với quý khách hàng đến thời điểm này là đầy đủ hồ sơ pháp lý, tiến độ dự án đã xây lên tầng 3, chỉ chờ thời điểm công bố mở bán.
Nội dung hợp đồng: khách hàng chỉ quan tâm mây vấn đề sau: trách nhiệm của khách hàng là nộp tiền ” đúng và đủ tiến độ theo thời gian”, trách nhiệm của chủ đầu tư là xây dựng và bàn giao đúng thời điểm, việc bên mua hay chủ đầu tư chậm thì phạt ra sao, thời điểm bàn giao nhà là điểm đáng chú ý nhất, bàn giao nhà gồm những gì, phí quản lý cũng như các phí dịch vụ như hồ bởi, gym…
Vay ngân hàng là điểm then chốt của quyết định mua nhà: hầu hết nhiều khách hàng chỉ có 300- 500 triệu để mua một căn nhà khoảng 1,1 tỷ, chính vì vậy mà nhiều khách hàng phải dùng chính sách vay ngân hàng, họ rất sợ là không được vay hoặc vay với lãi suất cao. Đất Vàng thông tin để khách hàng yên tâm: khách hàng được vay với chính sách dự kiến với định mức 80%, thời gian lên tới 35 năm, 24 tháng đầu không trả gốc và không trả lãi. Vay 50% thì chỉ cần sao kê thu nhập không cần chứng thực, vay trên 50% đến 80% thì phải sao kê có chứng thực.
Phân khu nào tôi sẽ mua được lần đầu tiên: khách hàng sẽ mua được phân khu đầu tiên của Vinhomes Sapphire quận 9 là The Light, với khoảng hơn 10.000 căn hộ, vị trí của khu này là tiếp giáp mặt tiền Nguyễn Xiển và ngã ba Gò Công.
Giá của lần đầu và lần sau có tăng không: chắc chắn các tòa tháp sau chào bán giá sẽ gia tăng , dự kiến 5- 10%. Giải thích vấn đề này: vì khi đó tiến độ xây dựng đã đẩy lên nhiều tầng, tiện ích như công viên mảng xanh, đã hoàn thành. Nhiều khách hàng lúc này mới biết về dự án, đặc biệt là khách hàng mua để ở – vì họ luôn chậm thông tin so với nhà đầu tư, nguồn cầu mua vượt quá mong đợi và dự tính của chủ đầu tư.
Khách hàng quan tâm tới phong thủy khi mua căn hộ: họ hay nhầm lẫn hướng cửa chính và hướng của ban công hay phòng ngủ… đâu là hướng chính để xem. Đất Vàng lý giải: nên xem theo hướng view phòng khách, nhà phố thì hướng cửa chính và phòng khách là như nhau – nhà phố xem theo hướng cửa chính – căn hộ xem theo hướng phòng khách.
Nhà mẫu là vấn đề thực tế. Khách mua lần đầu sẽ quan tâm điều này , vì thông thường họ thấy sản phẩm sau này bàn giao là căn nhà mơ ước của họ, để khách hàng đỡ hiểu nhầm, Đất Vàng xin tư vấn: nhà mẫu là full nội thất, chủ đầu tư muốn làm cho đẹp nhìn sa hoa lộng lẫy theo đúng ý tưởng muốn truyền tải, khi nhận nhà thì đều là vật liệu dính tường, còn bàn ghế, sofa, giường, ti vi…. là do gia chủ sắm tùy theo phong cách của mình, đây là vấn đề quan trọng tránh việc hiểu nhầm của khách hàng về chủ đầu tư.
Có thể khẳng định rằng, Vinhomes Central Park sẽ có tiềm năng tăng giá mạnh bởi sự khan hiếm nguồn cung và không có dự án nào được cấp phép trong 2-3 năm tới và đón đầu cho con đường Vành Đai 3 được khởi công xuyên qua dự án. Do đó, không khó hiểu khi khách hàng đã tranh nhau giữ chỗ để có cơ hội mua được căn hộ tại Vinhomes Grand Park, con số 30.000 khách hàng giữ chỗ trên tổng số nguồn cung 44.000 căn hộ là một minh chứng cho cơ hội đầu tư tốt tại dự án này.
Tóm lại, việc chuyển tên Vincity Grand Park thành Vinhomes Grand Park cũng kéo theo sự lo lắng của khách hàng về giá chào bán. Tuy nhiên, qua những phân tích xác thực ở trên, chúng ta thấy rằng mức giá sẽ luôn tuân theo quy luật cung cầu và chính sách điều tiết vĩ mô của chính phủ. Do đó, khách hàng sẽ yên tâm hơn khi mức giá tại Vinhomes Grand Park sẽ đáp ứng được mức sẵn lòng trả của đại bộ phận những người trẻ và phân khúc có thu nhập trên mức trung bình.
Để được tư vấn chi tiết về dự án Vinhomes Grand Park, khách hàng vui lòng liên hệ:
